美国住宅建筑7月激增22.6%

09 September 2020

住宅建筑商从全球疫情引发的经济低迷中复苏

美国住房和城市发展及商务部8月18日发布的一份报告显示,美国7月份单户型和多户型住宅建筑开工数稳步上升,房地产市场继续成为日益黯淡的经济前景中的一道曙光。

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美国商务部报告称7月份新屋开工数正增长

住宅建筑总量经季节性因素调整后年率增长22.6%,至150万套,是今年2月以来的最高水平。

蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)资深经济学家Jennifer Lee称,“7月份,美国住宅建筑开工率超出了预期。这种增长类似于风暴或飓风过后的那种增长。”他指出,强劲的需求和有限的供应促使建筑商破土动工。

全美住宅建筑商协会(NAHB)报告称,若未来12个月建筑商仍保持这一增长速度,那么7月份的150万套数据,将是他们开工的房屋总量。这一总量包括,单户型住宅建筑开工数经季节性因素调整后年化增长8.2%,至94万套;包括公寓楼和私有公寓在内的多户住宅建筑增长58.4%,至55.6万套。

主席Chuck Fowke称,“建筑商信心强劲,买家数量众多,预示着近期房地产数量将进一步增长,但自4月中旬以来木材价格上涨逾110%,这将使每套新单户住宅的成本增加约1.4万美元。”

全美住宅建筑商协会首席经济学家Robert Dietz称,“历史低位的利率、对住房重要性的关注,以及更多买家在郊区、远郊和更实惠的低密度市场寻找住房的趋势,从而使房地产向郊区转移,这些因素都在提振房地产市场。”

按区域和今年的基础来看(2020年1月至7月与去年同期相比),单户型住宅和多户型住宅的开工数在美国东北部增长9.3%,在中西部增长5.9%,在南部增长5.2%,在西部增长1.4%。

7月份,年化增加18.8%,至150万份。单户型住宅建筑许可增加17.0%,至98.3万份。多户型住宅建筑许可增加22.5%,至51.2份。

今年以来的地区许可数据,中西部地区的许可增加3.2%,南部增加5.4%,东北部减少6.2%,西部减少1.6%。 

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