美国住宅建筑7月激增22.6%

美国住房和城市发展及商务部8月18日发布的一份报告显示，美国7月份单户型和多户型住宅建筑开工数稳步上升，房地产市场继续成为日益黯淡的经济前景中的一道曙光。

住宅建筑总量经季节性因素调整后年率增长22.6%，至150万套，是今年2月以来的最高水平。

蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）资深经济学家Jennifer Lee称，“7月份，美国住宅建筑开工率超出了预期。这种增长类似于风暴或飓风过后的那种增长。”他指出，强劲的需求和有限的供应促使建筑商破土动工。

全美住宅建筑商协会（NAHB）报告称，若未来12个月建筑商仍保持这一增长速度，那么7月份的150万套数据，将是他们开工的房屋总量。这一总量包括，单户型住宅建筑开工数经季节性因素调整后年化增长8.2%，至94万套；包括公寓楼和私有公寓在内的多户住宅建筑增长58.4%，至55.6万套。

主席Chuck Fowke称，“建筑商信心强劲，买家数量众多，预示着近期房地产数量将进一步增长，但自4月中旬以来木材价格上涨逾110%，这将使每套新单户住宅的成本增加约1.4万美元。”

全美住宅建筑商协会首席经济学家Robert Dietz称，“历史低位的利率、对住房重要性的关注，以及更多买家在郊区、远郊和更实惠的低密度市场寻找住房的趋势，从而使房地产向郊区转移，这些因素都在提振房地产市场。”

按区域和今年的基础来看（2020年1月至7月与去年同期相比），单户型住宅和多户型住宅的开工数在美国东北部增长9.3%，在中西部增长5.9%，在南部增长5.2%，在西部增长1.4%。

7月份，年化增加18.8%，至150万份。单户型住宅建筑许可增加17.0%，至98.3万份。多户型住宅建筑许可增加22.5%，至51.2份。

今年以来的地区许可数据，中西部地区的许可增加3.2%，南部增加5.4%，东北部减少6.2%，西部减少1.6%。