巴尔干半岛传佳音

据EECFA（东欧建筑预测协会）称，巴尔干半岛东西部国家的建筑市场前景乐观；同时，由于俄罗斯政府最近宣布的一项计划预计将对市场产生积极影响，该协会对俄罗斯建筑市场的悲观看法也有所改观。

通过对八个东欧国家的建筑市场进行调查研究，EECFA近日发布了《2018年冬季建筑预测报告》。

对整个地区而言，新的预测预计会有小幅下调。然而，从国家层面来看，情况有所不同，对此前克罗地亚建筑前景的乐观程度有所下降，而对塞尔维亚和斯洛文尼亚建筑前景的乐观程度则高于此前的预测。

该地区最大的建筑市场罗马尼亚的房屋建筑子市场的前景预测数据近日已下调。

在之前的许多预测中，EECFA都认为土耳其经济将软着陆。然而，2018年夏季货币大幅贬值的趋势暴露了其建筑行业的许多结构性问题，导致EECFA将其预测的悲观度调高。

“与以往危机时那种走走停停的反应不同，”该报告称，“我们倾向于相信这次会出现一种停滞不前的局面。”

保加利亚

EECFA报告显示，保加利亚的建筑产出正在加速增长，预计2018年将增长7.4%。随着经济活动和实际可支配收入的增加，以及住房贷款利率处于历史低位，住宅建设将继续进行扩张。

此外，非住宅建设细分市场预计也将获得增长，主要受办公和工业建筑的推动。EECFA称，土木工程建设在2018年持续复苏；由欧盟出资，计划在2019和2020年启动的期待已久的基础设施项目，被认为可能会为这一领域增加更多动力。因此，预计2019年建筑业总产值将稳定增长7%，2020年将增长6.4%。

克罗地亚

据称，克罗地亚的建筑行业正走向成熟，几个部门的追赶性增长放缓。但是，这种情况很复杂，因为其它部门的追赶性增长势头强劲，而一些增长减缓的部门的总产出水平依然居高不下。

让这一情况变得更加复杂的是，克罗地亚的建筑行业很容易受到旅游需求变化、俄罗斯制裁、持续大规模移民以及政府在动用欧盟资金方面表现不佳的影响。

EECFA称：“总而言之，需要仔细分析个别部门的趋势，以便对克罗地亚建筑行业有最基本的了解。”

俄罗斯

2018年下半年俄罗斯经济增长总体放缓，许多重大基础设施项目的完成，如克里米亚大桥，世界杯设施等，以及由此导致的土木工程增长率下降，EECFA据此预测2018年该国总建筑市场的增长甚微。

尽管如此，该报告称，根据一项新的国家项目，2018年至2020年的住宅建设将获得创纪录数额的国家资金，从而可能成为整个建筑行业的佼佼者。

由于在教育和卫生以及农业部门的公共投资，这些年的非居住建筑很可能将显示出复苏的趋势。

相反，由于大型天然气管道项目和一些运输和能源项目的逐步完成，土木工程的建筑量预计会下降。

罗马尼亚

据估计，罗马尼亚的建筑活动2018年增长了5.9%，低于EECFA此前在2018年夏季所做的增长7.1%的预测。

住宅建设是当前和未来经济增长的主要因素，但由于供应过剩、劳动力成本上升和更昂贵的抵押贷款的风险，住宅建设增长出现了放缓的迹象。

在预测期内，非住宅建筑也将继续增长，但从长期来看，该增长将受到有限可用劳动力和高劳动力成本的限制。在经历了2016年和2017年两位数的下滑之后，预计土建工程增长将在预测期结束前提速。

EECFA称，“我们可以得出结论，到2020年，罗马尼亚建筑市场的前景将持续乐观，尽管稍逊于之前。”

塞尔维亚

EECFA称，“塞尔维亚的建筑产出一段时期内增长强劲，这段时期无论是公共还是私人领域的投资都在增加”。

住宅建筑行业出现了一个特别的增长热潮，但非住宅行业也就这股热潮乘势而起，其中零售业表现最为抢眼。所有部门的许可证发放数量都在打破历史纪录，这预示着该行业强劲的复苏，在此预测期内，该行业经济将实现两位数的增长。

土建工程行业也在加速发展，公路、铁路和能源领域的大型项目预计到2020年后还将推动持续增长。

斯洛文尼亚

斯洛文尼亚建筑行业在2017年增长迅速，可能会从2011年至2016年期间的萧条中持续强劲反弹。

据EECFA称，2019年，该国总建筑产出应该会达到30亿欧元——这是自2010年以来第一次。强劲的经济增长正在推动私人和公共部门在建筑领域的投资，大多数部门的投资都在增长。根据2019年和2020年经济持续增长预测，建筑行业应该会继续扩张，如果在这段时间内，一些拖延已久的大型土木工程项目开始施工，该行业甚至还有更强大的上升潜力。

土耳其

土耳其今年的货币危机对通货膨胀、消费和生产价格以及建筑成本都产生了影响。

EECFA报告显示，2018年前9个月，建筑工程许可证大幅下降。尽管如此，可能是由于大量的建筑积压，居住许可证并未受到影响。

该协会称，抵押贷款利率已上升约2.5倍，尽管借款人数骤减，但房屋销售变化不大。

土木工程项目将受到一项总统令的影响，该法令暂停了新公共项目的启动。EECFA称，当前的高利率将加大融资成本；政府的首要任务是实现价格稳定，这是恢复该国建筑增长的先决条件。

乌克兰

乌克兰的建筑行业持续增长，但EECFA称，不同建筑领域的趋势存在显著差异。EECFA报告显示，2018年前9个月，建筑工程许可证大幅下降。尽管如此，可能是由于大量的建筑积压，居住许可证并未受到影响。

住宅细分市场已饱和，供过于求。EECFA称，许多住宅建筑综合项目正在建设中，但由于竞争加剧和成本上升，住宅建设的盈利正在下降，而且由于人口购买力较低，需求量有限。

该报告显示，低需求和抵押贷款的缺乏不能保证这一细分市场良好的前景。

该报告显示，该国经济形势的稳定，体现在房地产市场整体的积极趋势上，但尚未对商业地产市场产生重大影响，该市场也没有重大投资。

EECFA称，该国土木工程建设的增长率最高，这主要得益于交通和能源基础设施开发中低成本融资的增加。